明星都買不起香港的房子，香港的房子有什么特別之處

香港，是我們國家的一個特別行政區，人口七百多萬，因為我國陸地總面積只有一千多平方公裏，而且山地較多，平原稀缺，所以對於香港問題成為這個世界上人口分布密度最高的城市文化之一。同時香港是一座高度發達的金融服務中心。與香港隔河相望的是同樣社會經濟建設高度發達的特區深圳。大廈公契這兩座城市的房地產市場也是一種相當成熟，房價也相當的“成熟”。

該市分為18個區，大部分人口集中在香港島和九龍，衛星地圖顯示，這些地區的建築密度很高，明顯的建築面積比超過5。相比之下，深圳大部分居住區的密度低於3。可想而知，樓宇復修資助香港的土地是多么稀缺。在住宅區方面，香港很少有像深圳這樣擁有十幾棟建築的封閉式住宅區。大多數商品房要么是單戶住宅，要么是兩棟或三棟建築。即使有住宅區，也遠離香港島、九龍等人口稠密的地區。

港島最熱鬧的建築密集區在大坪山以北，這裏有會展中心、中銀大廈等著名地標。看過港劇的都熟悉這些地標。准確的說，這塊地是建在坡地上的，類似於重慶的城市建設。因為這裏的建築南面背山，大部分都朝北。至於地形，建築坐北朝南當然是最好的。港島的方向因為地形而反轉，但這並不影響港島的繁華。

香港的住宅以其高房價而聞名於世，平均房價為21萬元，長期占據世界第一的位置。打開香港二手房的網站，看到核心價格超過每平方英尺31000英尺(10英尺在香港是1平方英尺) ，甚至郊區每平方英尺10萬英尺。香港的高層住宅大多為十字形，不同於板式和蝴蝶式建築。這種十字形的建築是為了折中住宅建築的四面采光，在高容積比的情況下，缺點是至少兩個方向的單元在冬季不是全年陽光充足，通常夏季的風也很難吹。這種類型的建築對於房屋的核心要求“采光和通風”確實不能考慮。

至於住房面積和戶型，在我們的理解中，一棟住宅樓四戶兩梯，最多40平米一室一廳，60平米勉強兩室，最少80平米三室。但是在香港，我們不能這么理解。一梯兩戶是豪宅的標配，通常十幾戶三梯，40平米的兩室很常見。八十平米也算是豪宅了，很多香港明星還住著八九十平米的房子。香港雖然沒有公共泳池，但實用面積會和賣的平米數一樣多，但40平米要做成兩室一廳一衛。你可以想象客廳有多小。我們客廳的寬度至少應該有三米。在香港，兩米半寬的客廳是標准配置。去過香港酒店的人都知道，打開門後是一張床，大致可以看出大部分房子的臥室不止一張床。

每座城市都有她的特點，形成我們這些特點的歸因就是一個城市問題所在地勢以及周邊環境。與香港類似的城市其實也很多，但能達到如此繁榮的卻很少。同樣的相同類型城市房價能與之比肩的幾乎可以沒有。